Cushman & Wakefield comunica i risultati finanziari per il primo trimestre 2023

Cushman & Wakefield ha riportato i risultati finanziari per il primo trimestre del 2023, periodo in cui i ricavi sono stati pari a di 2,2 miliardi di dollari e i ricavi delle commissioni di servizio pari a 1,5 miliardi di dollari, in diminuzione rispettivamente del 4% e del 12% rispetto al primo trimestre del 2022.

La gestione di proprietà, strutture e progetti è cresciuta del 7%, con una crescita nelle Americhe e nell’area APAC. I mercati del leasing e dei capitali sono diminuiti rispettivamente del 20% e del 51%. L’EBITDA rettificato di 60,9 milioni di dollari è diminuito del 72% rispetto al primo trimestre del 2022. Sono stati generati 21 milioni di dollari di risparmi sui costi lordi nel primo trimestre e si prevede di realizzare risparmi sui costi lordi annualizzati di 90 milioni di dollari per l’intero anno.

La liquidità al 31 marzo 2023 era di 1,6 miliardi di dollari, costituita dalla disponibilità sulla linea di credito revolving non utilizzata della Società di 1,1 miliardi di dollari e da disponibilità liquide e mezzi equivalenti di 0,5 miliardi di dollari.

“Nonostante un contesto macroeconomico difficile, i team di Cushman & Wakefield in tutto il mondo continuano a fornire servizi e valore eccezionali ai nostri clienti, aiutandoli a navigare in questo panorama complesso”, ha dichiarato John Forrester, amministratore delegato di Cushman & Wakefield. “Durante il primo trimestre, il nostro portafoglio diversificato globale, in particolare nelle nostre linee di servizi a entrate ricorrenti, ha contribuito a mitigare l’impatto della minore domanda di servizi transazionali nel nostro settore. Siamo fortemente concentrati sull’efficienza operativa e sul rafforzamento della nostra posizione di mercato nell’attuale contesto. Rimaniamo ben posizionati per realizzare le nostre priorità strategiche, dato il nostro solido bilancio, la liquidità e l’impegno a creare valore per i nostri clienti e azionisti”.

I ricavi di 2,2 miliardi di dollari sono diminuiti di 81,7 milioni di dollari o del 4% rispetto ai tre mesi terminati il 31 marzo 2022, trainati principalmente dalle Americhe, che sono diminuite del 4%. Questo calo è stato determinato principalmente da una riduzione del 32% dei ricavi di intermediazione, poiché un difficile contesto macroeconomico continua a influire negativamente sui volumi delle transazioni immobiliari commerciali e sul processo decisionale degli occupanti. Anche la valutazione e altro sono diminuite del 15% a causa della minore attività nella nostra attività di valutazione, derivante da un rallentamento delle transazioni. Inoltre, abbiamo registrato movimenti sfavorevoli in valuta estera di 32,4 milioni di dollari o 2% rispetto al primo trimestre del 2022 a seguito di un dollaro USA più forte. A compensare parzialmente queste tendenze è stata la continua crescita della nostra linea di servizi Property, facility e project management, in particolare le nostre attività di facility management e project management, e ricavi lordi rimborsabili da contratto, che sono aumentati rispettivamente del 7% e del 19%.

I costi dei servizi di 1,9 miliardi di dollari sono aumentati di 47,1 milioni di dollari o del 3% rispetto ai tre mesi terminati il 31 marzo 2022. Il costo dei servizi forniti ai clienti è diminuito del 6% principalmente a causa delle minori commissioni a seguito dei minori ricavi di intermediazione. Il costo dei contratti lordi rimborsabili è aumentato del 19%, trainato dalla continua crescita della nostra linea di servizi di gestione di immobili, strutture e progetti.

Le spese operative, amministrative e di altro tipo, pari a 315,9 milioni di dollari, sono aumentate di 22,5 milioni di dollari o dell’8% rispetto ai tre mesi terminati il 31 marzo 2022, principalmente a causa dei maggiori costi del personale.

Ristrutturazioni, svalutazioni e oneri correlati sono stati pari a 7,2 milioni di dollari, con un aumento di 6 milioni di dollari rispetto ai tre mesi chiusi al 31 marzo 2022. Questo aumento riflette principalmente l’aumento dei costi relativi al licenziamento e del personale e gli oneri per svalutazioni a seguito delle iniziative di riduzione dei costi implementate tra la fine del 2022 e l’inizio del 2023, inclusa una riduzione dell’organico in ruoli selezionati per aiutare a ottimizzare la nostra forza lavoro date le attuali condizioni macroeconomiche e l’ambiente operativo.

Gli interessi passivi, al netto degli interessi attivi di 76,8 milioni di dollar, sono aumentati di 33,6 milioni di dollari o del 78% rispetto ai tre mesi chiusi al 31 marzo 2022, principalmente in relazione al rifinanziamento di una parte dei prestiti ai sensi del nostro contratto di credito del 2018 nel gennaio 2023. In relazione a questa operazione di rifinanziamento, la Società ha rilevato una perdita sull’estinzione del debito di 16,9 milioni di dollari, composta da costi di finanziamento differiti non ammortizzati e alcuni nuovi costi di transazione pagati ai creditori, nonché 4,7 milioni di dollari di nuovi costi di transazione spesati direttamente nel primo trimestre del 2023. l’aumento degli interessi passivi è stato anche in parte guidato da tassi di interesse variabili più elevati sul nostro debito rispetto al primo trimestre del 2022.

Gli utili da investimenti con il metodo del patrimonio netto di 11,9 milioni di dollari sono diminuiti di 5 milioni di dollari rispetto ai tre mesi terminati il 31 marzo 2022, principalmente a causa di un calo degli utili riconosciuti dal nostro investimento con il metodo del patrimonio netto con Greystone a causa dei minori volumi di prestito.

Le altre spese di 6 milioni di dollari sono diminuite di 26,9 milioni di dollari o dell’82% rispetto ai tre mesi chiusi al 31 marzo 2022, principalmente a causa di minori perdite nette non realizzate sui nostri investimenti al valore equo, principalmente legate al nostro investimento in WeWork. Inoltre, la Società ha registrato una perdita di 13,8 milioni di dollari nel primo trimestre del 2022 relativa alla cessione delle nostre attività in Russia.

La perdita netta di 76,4 milioni di dollari durante i tre mesi terminati il 31 marzo 2023 riflette principalmente il calo dei ricavi del leasing e dei mercati dei capitali rispettivamente del 20% e del 51%, nonché i minori volumi del nostro investimento con il metodo azionario Greystone. Inoltre, anche le maggiori spese operative dovute agli investimenti dell’anno precedente e all’inflazione dei costi, nonché una perdita sull’estinzione del debito, hanno contribuito al calo anno su anno.

L’EBITDA rettificato di 60,9 milioni di dollari è diminuito di 153,5 milioni di dollari o del 72%, guidato dagli stessi fattori che hanno influito sulla perdita netta discussa sopra, ad eccezione della perdita per estinzione del debito.