P3 costruirà un parco logistico di 50.000 mq a Manresa

P3 ha acquistato un terreno di 83.000 mq a Rajadell (Barcellona) per costruire un grande parco logistico di 50.000 mq. Il progetto chiavi in mano consisterà in due magazzini di categoria “A” per uno o due affittuari e sarà situato in un’area strategica per la logistica catalana.

Il complesso sarà composto da due magazzini gemelli con un magazzino di 24.283 mq e uffici di 928 mq, per una superficie totale di 50.423 mq. Ciascuno dei magazzini avrà 25 baie di carico, un’altezza libera di 11,7 metri e una capacità di carico di 7 t/mq. Inoltre, i beni saranno predisposti per il rischio elevato 8, che influisce direttamente sul carico di incendio e sul tipo di prodotto che può essere immagazzinato.

Come tutti i nuovi sviluppi P3, il parco logistico aspira a ottenere la certificazione BREEAM Excellent o superiore, rendendo il parco e l’area circostante sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico. A tal fine, il complesso includerà illuminazione a LED, pannelli solari, trasformatori efficienti, aree di stoccaggio delle batterie, pareti verdi e biodiversità. Inoltre, gli edifici incorporeranno pompe di calore, in grado di mantenere la temperatura e l’umidità di tutte le aree per garantire i migliori standard di comfort, benessere ed efficienza.

L’inizio dei lavori di costruzione di questo asset è previsto per il 2025 e il completamento un anno dopo. I lavori di sviluppo inizieranno nelle prossime settimane.

Javier Mérida, direttore generale di P3 in Spagna, ha spiegato che “con questo progetto vogliamo offrire un magazzino moderno e di qualità in Catalogna, una delle aree più stressate e a bassa disponibilità della Spagna. Con l’obiettivo di continuare a posizionare P3 nella regione, questo progetto rappresenta un’opportunità per le aziende e gli operatori che desiderano potenziare le proprie attività in Catalogna”.

I consulenti immobiliari Colliers e Invertica Irels saranno gli enti incaricati della commercializzazione.

“Questo nuovo sviluppo logistico è situato in un’enclave strategica con ottimi collegamenti con l’area metropolitana di Barcellona attraverso la C-16 e con il resto della Catalogna e il confine francese, con accesso alla C-25 a breve distanza. Questo permette di distribuire praticamente in tutta la regione in meno di 1h30”, afferma Oriol Gual, direttore nazionale di I&L Colliers.

François Xavier Lancel e Germán Sanza de Gracia, soci di Invertica Irels, sottolineano che “in un contesto in cui il tasso di disponibilità si aggira intorno al 5%, con questo nuovo progetto logistico P3 risponderà alla domanda insoddisfatta di magazzini grandi, sostenibili e all’avanguardia”.

P3 Manresa sorgerà a Rajadell, vicino a Manresa, in Catalogna, una delle regioni economiche e industriali con il maggior potenziale in Spagna. Si trova inoltre nel cuore del Corridoio Mediterraneo e a 70 e 80 km da Barcellona e dall’aeroporto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat e dal porto di Barcellona, rispettivamente.

Con una facciata sulla C-25 e sul terzo anello logistico di Barcellona, l’asset ha un alto grado di accessibilità, oltre a una capacità di distribuzione regionale in Catalogna, Spagna e nel sud della Francia.